Was sind Hypothekendarlehen?

Das Hypothekendarlehen ist eine häufige Methode der Immobilienfinanzierung um durch eine Bank an das nötige Kapital zu gelangen. Als Sicherheit dient der Bank dabei der Wert der Immobilie, auf welche eine Grundschuld in das Grundbuch eingetragen wird. So kann die Bank selbst bei Ausbleiben der Rückzahlungen an Ihr Geld gelangen.

Das Prinzip ist simpel

Die Rückzahlung setzt sich aus der individuell vereinbarten Tilgungsrate und aus dem Kreditzins zusammen, welche dann in Raten gleich bleibender Höhe bezahlt wird. Die Rückzahlungsraten können dabei flexibel gestaltet werden und erfolgen meist monatlich oder vierteljährlich. Allgemein gilt: Je kürzer die Laufzeit, desto niedriger die Zinsen. Die Zinslast wird jedes Jahr geringer mit welcher die Restschuld dementsprechend schneller beglichen wird.

Dieses Prinzip nennt sich "anfängliche Tilgung"

Das bedeutet, dass sich die Tilgungsleistung jedes Jahr erhöht und im letzten Jahr den höchsten Wert erreicht. Die Überlegung welche hinter diesem Prinzip steckt ist einfach. Wäre die Tilgung nicht jährlich steigend sonder "konstant" würde es unverhältnismäßig lange dauern, bis der gesamte Kredit zurückgezahlt wurde. Eine durchschnittliche Rückzahlungsdauer beträgt ca. 25 - 30 Jahre. Da die zu bezahlenden Raten aber über die komplette Laufzeit immer gleich hoch sind, wird dem Bauherren eine sichere Kalkulation seiner Ausgaben ermöglicht.

Da das Hypothekendarlehen eine der häufigsten Darlehensform der Finanzierung von Immobilien darstellt, ist das Angebot auf dem Markt mittlerweile aber sehr unübersichtlich und aufwändig geworden.
Zu einem Vergleich verschiedener Angebote wird unbedingt geraten, da niedrige Zinsen nicht das einzige Kriterium sind, auf welches eine Entscheidung beruhen sollte. Beachtet werden muss dabei das persönliche Einkommen heute sowie in der Zukunft sowie Lebensalter und die individuelle Abwägung von Risiko und Sicherheit. Grundsätzlich haben alle Banken - wie sie auch bei Creditweb.de vertreten sind-, welche Hypothendarlehen anbieten, auch verschiedenste Darlehensarten wie das Festzinsdarlehen, eine Vollfinanzierung oder die Familienhypothek im Angebot welche hier aber aufgrund der Vielfalt nicht genauer ausgeführt werden können.

Um das individuell vorteilhafteste Angebot zu erhalten ist daher die persönliche Beratung und ein Vergleich zwischen verschiedenen Anbietern dringend zu empfehlen.